Come comprare una casa a Dubai? Guida pratica.

Bentornati! Questa nuova edizione cavalca l'onda dei precedenti articoli, visto l'interesse le tante domande che ricevo sull'argomento. Ho pensato quindi fosse utile scrivere una sintetica guida pratica, con l'invito a continuarmi a scrivermi per maggiori informazioni, per affrontare insieme nel dettaglio le vostre casistiche nel dettaglio. Vi ricordo che nel precedente articolo ho trattato anche il tema dell'acquisto di proprietà Off-Plan .

Acquistare una casa a Dubai è un processo semplice e accessibile per gli investitori Italiani.

Il mercato immobiliare offre diverse opportunità, sia per chi cerca un'abitazione che per chi desidera un investimento redditizio. Ecco una guida chiara e pratica su come procedere.

1. Perché investire in immobili a Dubai?

Dubai è una delle destinazioni più attraenti per gli investitori immobiliari per diversi motivi:

- Nessuna imposta sul reddito personale o sulle plusvalenze immobiliari

- Un mercato in crescita con rendimenti elevati sugli affitti, clicca qui se vuoi rivedere i numeri del 2024

- Regolamentazione trasparente e accesso a proprietà "freehold" per gli stranieri, Tra le più famose troviamo: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC)

- Standard di vita elevati e infrastrutture di livello mondiale

2. Modalità di acquisto di un immobile a Dubai

L'acquisto da parte di un cittadino Italiani, di un immobile può avvenire in diverse modalità:

- Come privato: il metodo più diretto, con pagamento in contanti o tramite mutuo ipotecario. Gli stranieri possono ottenere un mutuo per l'acquisto di un immobile a Dubai, generalmente fino al 50-75% del valore della proprietà. Le condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente.

- Tramite società italiana: utile per ottimizzare la fiscalità

- Tramite società locale: per chi desidera aprire un'attività negli Emirati

3. Passaggi per acquistare un immobile a Dubai

Ecco i principali step per concludere un acquisto immobiliare a Dubai:

1. Scegliere la proprietà: valutare il tipo di immobile (appartamento, villa, ufficio) e la location

2. Verificare la documentazione: accertarsi che il venditore sia il legittimo proprietario

3. Firmare il Memorandum of Understanding (MoU): accordo preliminare tra acquirente e venditore

4. Versare la caparra: solitamente il 10% del valore dell'immobile

5. Ottenere l'approvazione dalla Dubai Land Department (DLD): per la registrazione ufficiale della compravendita

6. Effettuare il pagamento finale: tramite bonifico bancario o finanziamento ipotecario

7. Registrare l'immobile: presso il DLD per ottenere il Title Deed (titolo di proprietà)

4. Costi e tasse per l'acquisto

A Dubai le tasse sono minime rispetto ad altri paesi. I costi principali includono:

- Registration Fee: 4% del valore dell'immobile da pagare al Dubai Land Department

- Commissione mendi per l'agente immobiliare: circa il 2%, ma ci sono anche intermediari Emiratini che non richiedono alcuna fee, dipende dalla tipologia dell'immobile.

- Spese notarili e amministrative: variabili a seconda della transazione

- IVA (solo per immobili commerciali): 5%

5. Investire per affittare l'immobile

Molti investitori scelgono di acquistare immobili per metterli a reddito. Aspetti da considerare:

- Rendimento medio sugli affitti tra il 5% e il 9% annuo, ovviamente dipende tutto dalla tipologia di immobile che acquisterete, in quanto alcuni raggiungono anche il 12%

- Possibilità di gestire l'affitto tramite agenzie specializzate

- Nessuna imposta sulla locazione

6. Aspetti fiscali per i residenti in Italia

Se l'acquirente è residente fiscale in Italia, deve considerare:

- Dichiarare l'immobile nel quadro RW della dichiarazione dei redditi

- Pagare l'IVIE (imposta patrimoniale sugli immobili esteri)

- Dichiarare eventuali redditi da locazione e beneficiare del credito d'imposta per evitare doppia imposizione

Conclusione

Acquistare una casa a Dubai è un'operazione semplice e vantaggiosa se si seguono i giusti passaggi e si considerano gli aspetti legali e fiscali. Con una corretta pianificazione, è possibile ottenere un investimento redditizio e una proprietà in una delle città più dinamiche del mondo.

Se sei un investitore italiano, il consiglio è sempre di affidarsi a dei tecnici esperti del settore per le giuste consulenze fiscali.

Per informazioni su come affrontare in maniera sicura un investimento a Dubai e per acquistare una proprietà contattami!

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